Đăng ký nhận ưu đãi
và tư vấn miễn phí

Thị trường đất nền Lâm Đồng đang diễn biến ra sao?

Trong quý 3/2024, đất nền tiếp tục giữ vị thế là phân khúc giao dịch chủ đạo tại tỉnh Lâm Đồng, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, so với quý trước, lượng giao dịch đã giảm nhẹ, phản ánh sự thay đổi trong tâm lý thị trường. Đặc biệt, khu vực TP. Đà Lạt ghi nhận sự giảm giá đáng chú ý, khi giá bình quân đất nền giảm xuống còn 4,3 tỷ đồng/lô, thấp hơn khoảng 1 tỷ đồng so với quý trước. Điều này cho thấy sự điều chỉnh giá cả trong bối cảnh thị trường đất nền Lâm Đồng đang có những biến động nhất định.

Thị trường đất nền Lâm Đồng
Thị trường đất nền Lâm Đồng đang sôi động với giao dịch tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024

Giao dịch đất nền Lâm Đồng diễn ra sôi động trong quý III/2024

Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng đã công bố thông tin liên quan đến số lượng và giá trị giao dịch bất động sản qua công chứng trong quý 3/2024 trên toàn tỉnh. Số liệu này được tổng hợp từ tất cả 48 tổ chức hành nghề công chứng đã đăng ký hoạt động tại địa phương, tính đến ngày 24/9/2024.

Theo báo cáo, tổng số giao dịch bất động sản về đất nền, nhà riêng lẻ, và căn hộ chung cư trong quý 3/2024 đạt 5.493 giao dịch, giảm 4,3% (tương đương 229 giao dịch) so với quý trước. Trong đó, đất nền chiếm phần lớn với 5.151 giao dịch, dù số lượng giảm 232 giao dịch (4,3%) so với quý trước. Tổng giá trị giao dịch đất nền đạt hơn 4.907 tỷ đồng, giá trung bình mỗi lô khoảng 950 triệu đồng, thấp hơn khoảng 150 triệu đồng so với quý trước.

Huyện Lâm Hà dẫn đầu với 1.110 giao dịch đất nền, chiếm 21,5% tổng số toàn tỉnh, tiếp theo là huyện Bảo Lâm với 983 giao dịch, huyện Đức Trọng 958 giao dịch, và huyện Di Linh 471 giao dịch. TP. Bảo Lộc có 390 giao dịch, tổng giá trị gần 300 tỷ đồng, trong khi TP. Đà Lạt có 341 giao dịch với tổng giá trị 1.475 tỷ đồng. Cả hai địa phương này đều ghi nhận sự giảm sút về lượng giao dịch đất nền so với quý trước, với TP. Bảo Lộc giảm 16% và TP. Đà Lạt giảm 22%.

Về giá đất nền, Đà Lạt vẫn có mức giá cao nhất với trung bình 4,3 tỷ đồng/lô (giảm khoảng 1 tỷ đồng so với quý trước). Lạc Dương đứng thứ hai với 1,7 tỷ đồng/lô, tiếp theo là Đức Trọng 988 triệu đồng/lô, Di Linh 786 triệu đồng/lô, TP. Bảo Lộc 770 triệu đồng/lô, và Lâm Hà 634 triệu đồng/lô. Các huyện Tạ Đẻh, Bảo Lâm, Đam Rông có giá trung bình từ 520 đến 560 triệu đồng/lô, trong khi huyện Đạ Huoai có mức giá thấp nhất là 180 triệu đồng/lô.

Về nhà ở riêng lẻ, trong quý 3/2024, có 325 căn nhà giao dịch thành công, với tổng giá trị đạt 1.355 tỷ đồng. TP. Đà Lạt dẫn đầu với 164 căn, đạt tổng giá trị 1.176 tỷ đồng; huyện Đức Trọng có 121 căn với tổng giá trị 127 tỷ đồng; TP. Bảo Lộc có 39 căn, tổng giá trị đạt 51 tỷ đồng.

Loại hình căn hộ chung cư ghi nhận 17 giao dịch với tổng giá trị 35 tỷ đồng, tập trung tại TP. Đà Lạt, giảm 37% so với quý trước. Giá trị trung bình mỗi căn hộ khoảng 2 tỷ đồng, tăng so với mức 1,4 tỷ đồng trong quý 2/2024.

TP. Đà Lạt vẫn chiếm ưu thế với vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích và tiềm lực kinh tế vượt trội so với các khu vực khác trong tỉnh. Do đó, gần 20% nguồn thu ngân sách của TP. Đà Lạt trong 10 năm qua đến từ lĩnh vực bất động sản.

Thị trường bán đất Lâm Đồng đã bùng nổ vào giai đoạn 2021-2022, với tình trạng phân lô bán nền diễn ra rộng rãi tại nhiều địa phương. Tỉnh đã thực hiện nhiều biện pháp chấn chỉnh, bao gồm ban hành các văn bản kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản và xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định pháp luật.

đất nền Lâm Đồng
Huyện Lâm Hà dẫn đầu với 1.110 giao dịch đất nền

Lý do huyện Lâm hà dẫn đầu lượng giao dịch đất nền, thu hút nhà đầu tư?

Đất nền tại Lâm Hà đang có cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự khan hiếm nguồn cung đất nền tại Lâm Đồng. Trước đây, thị trường đất nền của tỉnh chủ yếu tập trung tại TP Đà Lạt, dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá đất tăng vọt. Hiện tại, với mức tài chính khoảng 2 tỷ đồng, việc sở hữu một lô đất tại Đà Lạt trở nên khó khăn.

Lâm Hà, nằm liền kề và cách trung tâm Đà Lạt chỉ hơn 10km, là địa phương hưởng lợi lớn từ tình hình này. Nếu Đà Lạt và Bảo Lộc nổi bật với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, Lâm Hà lại thu hút với sự hoang sơ, khí hậu trong lành và ôn hòa, thích hợp cho lưu trú và nghỉ dưỡng dài hạn. Thêm vào đó, nhờ vị trí tiếp giáp Đà Lạt, Lâm Hà còn thừa hưởng hệ thống giao thông hiện đại, giúp kết nối thuận tiện với các huyện lân cận và TP Hồ Chí Minh, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm đến quỹ đất giá rẻ của Lâm Hà.

Với nguồn cung đất nền khan hiếm trên toàn tỉnh, Lâm Hà có nhiều tiềm năng để phát triển thành "Đà Lạt thứ hai". Việc đầu tư vào đất nền tại đây sớm giúp nhà đầu tư chọn được các lô đất đẹp với giá hấp dẫn. Quỹ đất Lâm Hà vẫn còn dồi dào và giá tương đối rẻ. So với các khu vực khác như TP Đà Lạt, giá đất tại Lâm Hà vẫn ở mức thấp, dao động từ 4,5 đến 7 triệu đồng/m² tùy vị trí. Nhiều chuyên gia đánh giá rằng trong vài năm tới, Lâm Hà sẽ trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Bất kể vị trí nào trong huyện, việc đầu tư đất nền cũng mang lại lợi nhuận cao, và Lâm Hà được coi là lựa chọn khôn ngoan của nhiều nhà đầu tư.

Những đánh giá này có cơ sở khi nhìn vào diễn biến giá đất từ năm 2019 đến nay. Mặc dù trải qua đại dịch Covid-19, giá đất vẫn tiếp tục tăng ổn định. Các nhà đầu tư mua đất nền Lâm Hà từ năm 2017-2018 đã đạt được lợi nhuận đáng kể.

Dù có sự xuất hiện của "cò đất" làm giá tại Lâm Hà, nhưng tình hình chung của thị trường bất động sản địa phương không bị ảnh hưởng lớn. Sự quan tâm của các tập đoàn lớn như VinGroup và TNR Holdings càng khẳng định tiềm năng phát triển của khu vực này.

Đất nền Lâm Hà, Lâm Đồng

Giá đất tại Lâm Hà vẫn thấp hơn so với nhiều khu vực khác trong tỉnh, mang lại lợi thế lớn cho các nhà đầu tư.

Ngoài việc đầu tư, đất nền Lâm Hà còn có tính đa dụng cao. Vị trí đẹp, hạ tầng giao thông thuận tiện cùng với môi trường thiên nhiên tuyệt vời khiến khu vực này lý tưởng cho những ai muốn sống lâu dài, kinh doanh hoặc cho thuê lại đất nền để tạo nguồn thu nhập ổn định. Nhờ vào quỹ đất rộng, giá cả hấp dẫn và lợi thế về du lịch, thị trường đất nền Lâm Hà được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần, trở thành một trong những điểm sáng của bất động sản Lâm Đồng và khu vực Tây Nguyên.

Như vậy, thị trường đất nền Lâm Đồng đang có những chuyển biến đáng chú ý, đặc biệt là nhờ sức hút từ quy hoạch mở rộng Đà Lạt và tiềm năng phát triển du lịch. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trước các yếu tố pháp lý và cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí cũng như giá cả. Với sự phát triển bền vững và đúng hướng, Lâm Đồng hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho những ai muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài.

đăng ký nhận ưu đãi và tư vấn miễn phí